La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) informa que aún es posible presentar reclamaciones judiciales por gastos hipotecarios hasta el 14 de abril de 2024, ofreciendo una nueva ventana para aquellos afectados que asumieron costos indebidos en la formalización de sus hipotecas.
Si tu entidad bancaria te obligó a sufragar todos los costos asociados a la formalización de tu hipoteca, tales como los vinculados al registro de la propiedad, la gestoría, la tasación, así como la mitad de los gastos notariales, y creías que el plazo para reclamar estos desembolsos había expirado el 24 de enero, estás de enhorabuena, aún dispones de tiempo. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) señala que es posible interponer acciones judiciales para reclamar los gastos hipotecarios hasta el 14 de abril de 2024.
De acuerdo con la OCU, el periodo de cinco años para efectuar la reclamación comienza a computarse desde el 23 de enero de 2019. Es importante tener en cuenta que el Tribunal Supremo solicitó una opinión al Tribunal de Justicia de la Unión Europea para determinar el inicio del cómputo del plazo, pero hasta el momento no ha emitido un veredicto. En esa fecha, el Tribunal Supremo estableció que los bancos debían reembolsar dichos gastos a los clientes. Sin embargo, la declaración del estado de alarma el 14 de marzo de 2020, a raíz de la pandemia de Covid-19, conllevó la suspensión de los plazos de prescripción hasta el 4 de junio, es decir, un total de 82 días naturales.
En consecuencia, la OCU sostiene que, a partir del 4 de junio, una vez concluido el estado de alarma y levantada la suspensión, deben sumarse a los plazos de prescripción los mencionados 82 días. Por lo tanto, la OCU argumenta que la acción no prescribiría hasta el 14 de abril o, en el mejor escenario, hasta el 15 de abril de 2024 a las 15:00 horas, gracias al día de gracia otorgado por la Ley de Enjuiciamiento Civil. Esta consideración aplica exclusivamente a las hipotecas suscritas antes del 16 de junio de 2019.
La OCU subraya que, en el caso de hipotecas formalizadas después de junio de 2019, son los bancos quienes asumen los gastos de notaría y de inscripción en el registro de la propiedad, así como los de la gestoría encargada de los trámites, mientras que el consumidor debe costear los gastos de tasación del inmueble y las copias de escritura. La organización alienta a "todos los afectados" a reclamar los montos que abonaron "indebidamente" y asegura haber recuperado más de 500.000 euros para sus socios.