En 2015 el Tribunal Supremo de España emitió un fallo que invalidó la cláusula presente en los contratos hipotecarios que imponía a los consumidores la responsabilidad de pagar todos los costos relacionados con la hipoteca. En consecuencia, los bancos están obligados a compartir una parte de estos gastos. Esta decisión judicial ha allanado el camino para que los consumidores puedan solicitar el reembolso de una porción de los gastos que pagaron en exceso.
El 23 de enero de 2024 es la fecha límite para presentar tu reclamación de los gastos hipotecarios. Esto se basa en la sentencia del Tribunal Supremo emitida el 23 de enero de 2019 dónde se aclaró cómo debían pagarse los costos de establecimiento de la hipoteca y se confirmó que el consumidor no debía asumir estos gastos.
Los consumidores pueden reclamar:
· El costo de tasación, gestoría y registro de la hipoteca en su totalidad (100%).
· La factura de la notaría, equivalente al 50% del costo total.
Aunque estas no son las únicas cláusulas abusivas en las hipotecas (las comisiones por impago también están bajo escrutinio), estas son las que se pueden reclamar hasta principios de 2024. Se recomienda encarecidamente que los afectados consulten a un profesional y gestionen su reclamación lo antes posible, proporcionando toda la documentación y recibos relevantes.
Esta noticia es resultado de una denuncia presentada por una cliente de BBVA, quien solicitó la devolución de los gastos que consideraba abusivos en un contrato hipotecario de 2004. Inicialmente, el juzgado de primera instancia número 4 falló a favor de la cliente, y la Audiencia Provincial confirmó la decisión. Se determinó que las cláusulas del contrato eran abusivas y que el banco debía reembolsar los gastos correspondientes, incluyendo los costos de registro y el 50% de la notaría. La cantidad total a reembolsar, en este caso, se fijó en 764,93 euros más intereses legales con un incremento de dos puntos. Esto demuestra que la cantidad a recuperar puede ser significativa, lo que probablemente alentará a más personas a seguir este ejemplo.
Además, la sentencia también anuló las cláusulas relativas a los intereses de demora y las reclamaciones deudoras, lo que significa que deben ser eliminadas del contrato hipotecario original. Aunque el banco intentó apelar la sentencia, la Audiencia Provincial respaldó a la cliente. Esto abre la puerta para que otros también presenten reclamaciones por cargos indebidos al constituir sus hipotecas.
Es fundamental recordar que el plazo para presentar estas reclamaciones finaliza el 23 de enero de 2024, cinco años después de la emisión de la sentencia del Tribunal Supremo. Este precedente debería contribuir a evitar que futuras hipotecas generen cargos injustos para los usuarios.
Por otro lado, la Audiencia Provincial de Barcelona ha determinado que los gastos hipotecarios prescribirán después de 10 años, y a partir de entonces, los consumidores ya no podrán reclamar su reembolso.
"Los gastos que se pagaron hace una década o más no serán susceptibles de reclamación si no se han presentado anteriormente, lo que resultará en el rechazo de muchas reclamaciones", señala David Viladecans Jiménez, Director de Asesoría Jurídica de Tecnotramit.
Esta decisión afecta a las reclamaciones realizadas en la provincia de Barcelona, ya que es válida en ese ámbito. Sin embargo, según el análisis de Viladecans Jiménez, es probable que otras audiencias, como ha ocurrido en el pasado, adopten un enfoque similar en sus pronunciamientos.
Fuente: Economist&Jurist y Coapi Cadiz